Meny

Hjem

Er Leieeiendom En God Investering?

Leie eiendom er fortsatt en av de beste klassene av investering tilgjengelig. Gode ‚Äč‚Äčeiendommer gir en unik kombinasjon av kapitalvekst, l√łpende kontantstr√łm og betydelige skattefordeler. Men hvis du kj√łper utleieeiendommer p√• feil m√•te, kan de raskt bli √łkonomiske albatrosser rundt halsen din. Som s√•dan er n√łkkelen til...

Er Leieeiendom En God Investering?


I Denne Artikkelen:

Utleie av fast eiendom kan være svært lukrativ.

Utleie av fast eiendom kan være svært lukrativ.

Leie eiendom er fortsatt en av de beste klassene av investering tilgjengelig. Gode ‚Äč‚Äčeiendommer gir en unik kombinasjon av kapitalvekst, l√łpende kontantstr√łm og betydelige skattefordeler. Men hvis du kj√łper utleieeiendommer p√• feil m√•te, kan de raskt bli √łkonomiske albatrosser rundt halsen din. Som s√•dan er n√łkkelen til suksess i utleie-eiendomsinvestering √• kj√łpe eiendommer p√• riktig m√•te.

Verdsettelse

Folk kj√łper ofte utleieeiendom til takknemlighet. Hvis du kj√łper en $ 400 000 eiendom og det g√•r opp i verdi til $ 500 000, har du gjort $ 100 000, eller en 25 prosent avkastning. Bruk av innflytelse, som er en fancy m√•te √• si "l√•ne penger," gj√łr avkastningen enda bedre. Tenk deg om du setter $ 80 000 ned og l√•nt $ 320 000 for √• kj√łpe den $ 400 000 eiendommen. S√•, hvis du solgte den for $ 500 000 og brukte inntektene til √• betale l√•net ditt, ville du f√• $ 180 000 pluss det du betalte ned p√• l√•net ditt - minst 125 prosent avkastning.

Kontantstr√łm

Mens enkelte investorer vil kj√łpe eiendommer for deres verdsettelsespotensial alene, vil andre leieeiendommer gi kontantstr√łm. Hvis du har penger igjen fra leien din etter √• ha betalt driftskostnadene dine, har du et "netto driftsinntekt (NOI)." Hvis du har penger igjen fra NOI etter √• ha betalt boligl√•net ditt, har du netto kontantstr√łm.

Skattevern

Eiendom har også en rekke ulike skattefordeler. Mens du eier eiendommen din, bygger den egenkapital uten at du må betale skatt på det. Samtidig kan du skrive ut en rekke utgifter, inkludert avskrivninger, som beskytter en stor del av inntektene dine fra skatt. Til slutt, når du selger verdsatt leie eiendom, kan du strukturere transaksjonen som en 1031 Exchange

Gjeldsservice Dekningsforhold

En beregning som kommersielle eiendomsmeglere bruker n√•r de bestemmer seg for √• l√•ne p√• en eiendom, er gjeldstjenestedekningsgraden (DSCR). For √• beregne dette forholdet, deler de et √•rs verdi p√• boligl√•nsinnbetalinger i eiendomens √•rlige NOI. For eksempel, hvis boligl√•net ditt er $ 4000 i m√•neden, men eiendommen din har en NOI p√• $ 55.000, ville den ha en DSCR p√• 1,15. √Ö ha en DSCR over en betyr at eiendommen vil ha positiv kontantstr√łm. Investeringer som mangler positiv kontantstr√łm kan fortsatt v√¶re gode investeringer, men de har st√łrre risiko fordi du m√• g√• ut av lommen for √• st√łtte dem.


Videoguiden: .

Artikkelen Var Nyttig? Fortell Vennene Dine!

Les Mer:

Legg Til En Kommentar