Meny

Hjem

Er Husmaling En Kapitalforbedring?

Irs tillater kapitalforbedringer til et hus når forbedringer er gjort som vil gi verdi eller forlenge et hjems liv. Legge til et rom kvalifiserer typisk, for eksempel, men maleriet huser vanligvis ikke.

Er Husmaling En Kapitalforbedring?


I Denne Artikkelen: Skrevet av Tim Grant; Oppdatert 19. juni 2018

Husmaleri betraktes som reparasjon eller vedlikehold av IRS.

Husmaleri betraktes som reparasjon eller vedlikehold av IRS.

En fersk malingjobb kan gjøre underverk når det gjelder å forbedre utseendet til det indre og utvendige huset. Men å male et hus kan være et dyrt prosjekt, og mens det ser ut til å rangere på samme nivå som å bytte ut vinduer eller installere en ny ovn, tar Internal Revenue Service en annen utsikt. Husmaleri er ikke en kapitalforbedring, og huseiere som maler sine hus, er ikke tillatt et skattefradrag for bekostning uansett hvor mye det perks opp utseendet på eiendommen.

Hva er en kapitalforbedring?

For arbeid på et hus som skal klassifiseres som kapitalforbedring, må det forbedre verdien av huset eller bidra til å forlenge livet. Forbedringen må også være permanent installert på huset, slik at fjerningen vil skade eiendommen selv. Kapitalforbedringer kan omfatte alt fra et nytt dekk til et ekstra soverom eller en ovn. Husmaleri teller ikke.

Reparasjoner mot kapitalforbedring

Det kan være en fin linje noen ganger mellom hva IRS anser en reparasjon i motsetning til en kapitalforbedring. IRS beskriver reparasjoner som arbeid på et hus som er nødvendig for å holde hjemmet i god stand, men utvider ikke nødvendigvis livet eller verdien. Hvis du erstatter noen helvetesild på et tak, er det en reparasjon. Men hvis du erstatter hele taket, er det en kapitalforbedring. Hvis du bytter ut et busted vindu, er det en reparasjon, men hvis du installerer et nytt vindu, betraktes det som en kapitalforbedring.

Skattefordeler

Skatteregler tillater villaeiere å legge til kostnaden for kapitalforbedringer til kostnadsgrunnlaget for deres hjem. Dette kan være viktig når tiden kommer til å selge huset ditt. IRS pålegger skatt på gevinster, men beskatter ikke fortjeneste på hjemmemarked under $ 250 000 for enkeltpersoner eller $ 500 000 for ektepar. Jo høyere kostnadsgrunnlag, jo lavere nettoresultat på salget av huset, og jo mindre skylder du regjeringen i kapitalgevinster. For eksempel, hvis du er singel og kjøpte hjemmet ditt for $ 150.000 og brukt $ 25.000 til å ombygge kjøkkenet og en annen $ 25,000 for å legge til et soverom, er din justerte kostnadsgrunnlag $ 200.000. Fem år senere, hvis du selger huset for $ 450 000, er fortjenesten ditt $ 250 000 i stedet for $ 300 000. Hjemmeprosjektene klassifisert som kapitalforbedringer tillater deg å unngå å krysse $ 250 000-terskelen og måtte betale skatt på $ 50 000 fra salget.

En unntak

Det er en situasjon som tillater villaeiere å inkludere kostnadene ved husmaleri som en kapitalforbedring. Det er hvis huset ditt blir skadet i en brann eller en naturkatastrofe. Hvis du er nødt til å gjenoppbygge huset ditt av disse grunner, teller alt arbeidet du gjør for å gjenopprette huset ditt til forutgående tilstand, inkludert husmaleri, som en kapitalforbedring. For å kreve en kapitalforbedring på dine skatter, vil du inkludere kostnadene ved husmaleri til kostnadsgrunnlaget for hjemmet ditt. Finn kostnadsgrunnlaget gjennom oppgjørserklæringen, og inkludere kapitalforbedring av husmaleri, hvis det gjelder, for skattemessige formål når du selger.


Videoguiden: Governors, Senators, Diplomats, Jurists, Vice President of the United States (1950s Interviews).

Artikkelen Var Nyttig? Fortell Vennene Dine!

Les Mer:

Legg Til En Kommentar