Meny

Hjem

Har Utleiere Må Avsløre En Avskærmning?

I de fleste tilfeller antar leietakere at når de betaler sin leie til rett tid, vil de fortsette å kunne bo i sin enhet inntil leieavtalen utløper. Foreclosure fra en utleier kan gjøre denne antagelsen på øret. Mens føderal lov beskytter mange leietakere i kjølvannet av en foreclosure på deres bygning, staten...

Har Utleiere Må Avsløre En Avskærmning?


I Denne Artikkelen:

Du må kanskje ikke flytte umiddelbart hvis banken forecloses på utleier.

Du må kanskje ikke flytte umiddelbart hvis banken forecloses på utleier.

I de fleste tilfeller antar leietakere at når de betaler sin leie til rett tid, vil de fortsette å kunne bo i sin enhet inntil leieavtalen utløper. Foreclosure fra en utleier kan gjøre denne antagelsen på øret. Mens føderal lov beskytter mange leietakere i kjølvannet av en foreclosure på deres bygning, regjerer statlige lover om leietakere må informeres om at deres eiendom er i avskærmning.

Varsel om pågående avskærmning

De fleste stater krever ikke at utleiere skal varsle leietakerne når en eiendom er underlagt foreclosure. California er en av bare 17 stater - som også omfatter Alaska, Colorado, Idaho, Iowa, Louisiana, Maine, Maryland, Minnesota, Missouri, Montana, Nevada, New York, North Carolina, Oregon, Pennsylvania og Washington - som krever utleiere å varsle leietakere. California lov krever leietakere å motta varsel om foreclosure minst 60 dager i forveien.

Føderal lov

I 2009 ble Protecting Tenants at Foreclosure Act lov og standardisert mange av lovene som styrer utestengning av utleieeiendom. Handlingen krever at utleiere gir en 90-dagers varsel i forkant av eviction etter en foreclosure. I de fleste tilfeller skal boligleiekontrakter være æret av den nye eieren til slutten av deres løpetid, men den nye eieren er ikke pålagt å forny dem. Hvis en kjøper av en utelukket eiendom kjøper den til bruk som sin personlige bolig, kan han ugyldiggjøre eksisterende leieavtale, men ikke uten 90-dagers varsel.

Betaler leie til banken

Leietakere som bor i en bygning med fem eller flere utleieenheter kan få et mer pragmatisk varsel om at utleieren deres faller bak i hans boliglånsbetalinger. I alle delstater unntatt Michigan inneholder de fleste boliglån for fler-enhetsbygninger bestemmelser som gjør at utlåner kan begynne å motta leie på bygningen når eieren slutter å foreta boliglånsbetalinger. For å gjøre dette må utlåner gi leietaker varsel om å omdirigere sine leieutbetalinger til banken. Denne prosessen oppstår vanligvis under oppstart til avskærmning.

Lock-outs

I tillegg til 90-dagers varsel om eviction som kreves av føderal lov, er det også ulovlig i California for utleiere å bytte låser på en utleie eiendom uten å få tillatelse fra retten. For å motta en rettsordre, må utleier fortsette gjennom den formelle utkastelsesprosessen, og varsle evakueringseiere. I henhold til California lov er det også ulovlig å forsøke å tvinge leietakere ut av en leid eiendom ved å koble fra verktøy eller slå av varmen til en enhet.


Videoguiden: .

Artikkelen Var Nyttig? Fortell Vennene Dine!

Les Mer:

Legg Til En Kommentar