Meny

Hjem

Fordelene Ved Mortgage Securitization

Mange boliglån forblir ikke i utlånerens besittelse i svært lang tid. I stedet, kort etter utstedelsen av lånet, vil utlåner selge boliglånet til en investor på det sekundære boliglånsmarkedet. Investoren vil ofte slå sammen en rekke boliglån sammen og selge dem til andre investorer som en finansiell sikkerhet...

Fordelene Ved Mortgage Securitization


I Denne Artikkelen:

Boliglån kan bli samlet og solgt som investeringer.

Boliglån kan bli samlet og solgt som investeringer.

Mange boligl√•n forblir ikke i utl√•nerens besittelse i sv√¶rt lang tid. I stedet, kort etter utstedelsen av l√•net, vil utl√•ner selge boligl√•net til en investor p√• det sekund√¶re boligl√•nsmarkedet. Investoren vil ofte sl√• sammen en rekke boligl√•n og selge dem til andre investorer som en √łkonomisk sikkerhet. Denne prosessen med √• omdanne boligl√•n til verdipapirer kalles "pantsikring", og medf√łrer en rekke √łkonomiske fordeler.

Spreading Risiko

Fra investorens perspektiv er en av de viktigste fordelene med boligl√•nsverifisering at det sprer risikoen for en nedgang i l√•neverdien blant et langt st√łrre antall parter. I stedet for at en enkelt utl√•ner tar risikoen for boligl√•n, blir risikoen overf√łrt til et bredere beleggparti. Investorer kan velge mellom sikrere verdipapirer, som vanligvis genererer lavere rente og risikofylte boligl√•n, som generelt styrer h√łyere priser.

Mer markedsdeltakelse

Verdipapiriseringen av boligl√•n har gjort boligl√•n til en eiendel med betydelig diversifisering, noe som tiltrekker seg et langt st√łrre antall investorer enn det som ville v√¶re salg av individuelle boligl√•n. Dette gir et st√łrre antall deltakere i boligl√•nsmarkedet, noe som bidrar til √• √łke likviditeten til eiendelene og etablere en rettferdig markedspris. Til forskjell fra individuelle boligl√•n er boligl√•nspapirer tilstrekkelig likvide - nok til at de rutinemessig vurderes av store kredittvurderingsbyr√•er. Disse vurderingene gir verdifull informasjon til investorer om soliditeten av de underliggende boligl√•nene.

Gj√łr kapital tilgjengelig

F√łr adkomst av boligl√•n securitisasjon, ville de fleste l√•ngivere som utstedte l√•n m√•tte holde dem p√• b√łkene sine og vente p√• penger hentet fra boligl√•nsbetalinger til √• trille inn f√łr de hadde kapitalen n√łdvendig for √• lage nye l√•n. Men med boligl√•n securitisasjon, kan l√•ngivere pakke ut l√•nene kort tid etter at de er utstedt og selge dem til investorer i bytte for kontanter som er n√łdvendige for √• utstede nye l√•n. Dette tillater flere l√•n √• bli utstedt, en fordel for b√•de l√•ngivere og l√•ntakere.

Lavere boliglån

En av fordelene ved verdipapirisering for boligl√•nsinnehavere er at et mer likvidt boligl√•nsmarked og en utbredelse av risiko til slutt f√łrer til lavere rente p√• boligl√•n. Mens individuelle priser fortsatt i stor grad er knyttet til en persons kredittvurdering, blir boligrenter som helhet gjort lavere fordi securitisasjon tillater l√•ngivere √• redusere kostnadene. Et papir presentert til Federal Reserve Board finner en positiv sammenheng mellom verdipapirisering og lavere renteniv√•er for boligl√•n, noe som tyder p√• at besparelsene nytes av l√•ngivere blir videresendt til l√•ntakere.


Videoguiden: Renting versus Buying a home | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

Artikkelen Var Nyttig? Fortell Vennene Dine!

Les Mer:

Legg Til En Kommentar