Meny

Hjem

Aktiv Vs. Kontingent Hjem Kjøpe Statuser

Shopping for et hjem er som å lære et nytt språk. Det tar mer enn bare å gå inn i et hus, likte det og gjøre et tilbud. Du må forstå all terminologi som følger med en oppføring, har et anlegg for å oversette multippelnoteringstjenesten (mls) utskrift som din eiendomsmegler henvender deg, og...

Aktiv Vs. Kontingent Hjem Kjøpe Statuser


I Denne Artikkelen:

En aktiv eller betinget eiendomsmegling betyr at huset ikke har endret tittelen ennå.

En aktiv eller betinget eiendomsmegling betyr at huset ikke har endret tittelen ennå.

Shopping for et hjem er som å lære et nytt språk. Det tar mer enn bare å gå inn i et hus, likte det og gjøre et tilbud. Du må forstå alle terminologiene som følger med en oppføring, har et anlegg for å oversette multisentertjenesten (MLS), utskrift som din eiendomsmegler henvender deg, og vet hvilke stadier en kjøpskontrakt går gjennom før salget avsluttes. En aktiv oppføring er forskjellig fra en betinget liste, og begge er forskjellig fra en ventende notering.

Aktiv oppføring

Multiplikasjonstjenesten (MLS) for hvert fylke i hver stat er forskjellig i sine regler og forskrifter, men det grunnleggende ordforrådet er lik. En eiendomsmegler eller megler er autorisert til å sende inn fortegnelser til MLS som beskriver eiendommen og gi relevant informasjon som samarbeidende agenter bruker til å informere sine kunder når de handler for et hus. En ny oppføring er klassifisert som "ny" eller "aktiv" og varsler de som søker MLS at eieren aktivt markedsfører eiendommen og aksepterer tilbud.

Kontingenten

Når en kjøpekontrakt har blitt levert av en kjøper og signert av selgeren, anses den som en bindende kontrakt. Det neste trinnet er hvor de forskjellige MLS-organisasjonene varierer. På et rettferdig markedssalg betyr ordet kontingent at et tilbud er akseptert og salget har gått inn i beredskapsperioden. I California har kjøpere og selgere av rettferdige markedseiendommer 17 dager for å fjerne alle uforutsetninger, herunder finansieringsforpliktelser, inspeksjoner og opplysninger. I løpet av beredskapsperioden kan enten kjøperen eller selgeren avbryte kontrakten med grunn. Eiendomsmegler har opptil to dager til å varsle MLS om at eiendommens status har forandret seg fra aktiv til kontingent.

Kortsalg Kontingent

En kort salg er mer komplisert enn en rettferdig markedstransaksjon, og eiendomsmeglere i California er forpliktet til å indikere på MLS når en kontrakt er sendt og kjøpere venter på at den skal ratifiseres av utlåner. Denne korte salgslisten er status "kort salg betinget", noe som betyr at tilbakekjøp av tilbud til kjøp kan aksepteres i denne fasen. Noen eiendomsmeglere klassifiserer oppføringer i denne kategorien som CAPA - kan godta kjøp av avtaler. Det opprinnelige tilbudet har fortsatt forrang, men i det øyeblikket banken avslår tilbudet eller kjøperen trekker ut uansett grunn, kommer backuptilbudene til spill.

I påvente av

Når alle uforutsetningene har ryddet, går oppføringen i et ventende stadium, noe som betyr at nærlegget er nært forestående. Venter på oppføringer faller ut av escrow hvis et tittelsøk avslører for mange skyer eller rettigheter, eller hvis kjøperens finansieringsforpliktelse utløper og hans lånevilkår endres. Inntil sluttdatoen for kjøpekontrakten utløper, er den opprinnelige kjøperen fortsatt i kontroll.


Videoguiden: The Great Gildersleeve: Dancing School / Marjorie's Hotrod Boyfriend / Magazine Salesman.

Artikkelen Var Nyttig? Fortell Vennene Dine!

Les Mer:

Legg Til En Kommentar